今天，继苏州之后，南京采取最高限价的熔断方式，成为又一个对土地限价的二线城市，靴子部分落地。

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显然，政府没有在买房人这一端进行调控，还是选择在土地供应侧/开发商这一端下手，这算是“有形的手”对目前房价走势的一次触摸，政策总体而言是“温柔一刀”，看似是一刀，实则比较温柔。

中央层面对房价的态度，特别是权威人士及新华社屡屡发声，痛斥高房价，4月份的涨幅，南京位居前列，政府也坐不住，必须表态。但骑墙态势明显，既不想实际性打压房价，又不可能坐以待涨。

原先的土拍，“价高者得”毕竟体现了公开公平公正竞争的市场基本原则，同时抑制了行政权力干预市场。但之前苏州的拍地限价，设置天花板，执行效果上，的确没有冒出地王，符合政策预期。但这种“符合预期”经历过两次流拍，有形的手强力干预这个“半市场”，造成一种人为秩序感。为避免流氓式竞拍，故意流标，政府在拍地前必然对开发商吹吹风，加强管控。

同时，开发商之间，暗地里也会交流，攻守同盟。一块地，被限价，使个眼色，大家抱团取利。这对于市场的公平性，可能有所损伤。表面秩序感被维护，背后多了短期的调控政策因素，能想象得到以后卖地、买地、卖房、买房的决策过程又飘来一朵乌云。

再联系之前，南京物价局对房价的隐蔽性调控，比如河西南被限定在3.5万、奥体被限定在4.5万、江心洲被限定在4万，直接导致这几个优质区域的楼盘被哄抢。所谓，房子，不好买。

（1）短期看，南京这次的“温柔一刀”不会立即产生效果，优势区域的楼盘，该涨的还会涨，不好买的还会不好买。哪怕被唱空多年的一线学区房，保持着平均涨幅；

（2）中期看，政府连续的温柔一刀，刀刀虽不致命，但持续下来，也有痛感，开发商会疑虑，买房人也会疑虑，假如宏观政策没有利好性刺激，互相疑虑之下，降低未来的大涨预期，房价会悄悄的温和，横盘概率较大，甚至不排除部分区域的楼盘下跌——而这，也是合理的；

（3）长期看，调控是双刃剑，房价犹如弹簧，压得多深，反弹多狠。

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在调控或调控预期之下，开发商持续大手笔拿地，地王频出。试看南京：

之前分析，央企、国企疯狂拿地，在于央企之间整合的可能，为避免沦为弱势方，大规模拿地，制造实力，有利于在合并时占据优势，比如水电系国企；第二，在于国企的融资成本低；第三，地产往往非央企的主营业务，利润考核因素占比较小；第四，拿地之后，与品牌开发商合作开发，学习借鉴经验。

两周前，上海松江区泗泾两块“双子星”宅地相继拍出了近4万元/平方米的楼板价，一举打破了去年10月由同济地产以20531元/平方米的楼板价所创造的松江区域宅地楼面单价地王纪录。即使在上海这样的一线城市，这样的现象也是很罕见的。

今天，再看杭州拍地：

何止央企和闽系地产疯狂，现在连万科都参与进来，造就2016年目前为止的总价地王，结束了世贸前段时间在南京河西创造的88亿总价地王。万科，终究还是出手了。

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在过去，房价上涨，民怨沸腾，因为大多数人还没有房子或者持有不怎么样的一套老破小；而现在，新房不断涌现，城市的部分人已经拥有一套房或多套房，比如很多人认为，城市一个中产家庭要有三套房，一套是自住的大房子，一套学区房，一套是在风口区域的新房。此时此刻，房价上涨，一方面有民怨，另一方面，有产阶层的心态会很纠结，享受了房价上涨带来的快感，另一面，也有不满声，如：房价怎么涨这么快？等我买了，再涨，不行吗？

房价到现在，上涨一年多，就像一辆车，在持续加速后，油门松了，但速度还在往前冲。现在，政府偶尔把脚伸出来，做出一种欲踩刹车的动作，虽然还未最终落脚，但这种犹犹豫豫的态势，饱含了地方政府的复杂心态。本质上，哪个地方政府希望房价/地价跌？

城市竞争日益剧烈，相对比京沪的巨大政治与经济优势，二线城市中，哪个城市实施严格的调控，哪个城市就在把资金甚至人往外推，送到竞争对手那里去。流动的热钱，一方面带有投资甚至投机属性，另一方面，也是嗅觉灵敏，哪里有机会，哪里有持续赚钱的可能性，就待在哪里。高明的城市经营者，既要警惕热钱带来的喧嚣，又要长袖善舞，经营好城市品牌，让热钱不再短进短出，引导热钱成为城市发展的中长期投资，这就是政府的操盘能力了。

高房价、高地价，意味着民众的梦魇，但同时，又是一个城市无可辩驳的竞争力体现。政府卖地有收入，对土地进行持续经营，建设住宅，城建开发，科教文卫，招商引资，让城市的商业、效率、文明在土地上生根发芽。

如果良性循环，则一个城市发展，房价也稳定上涨，买房/参股城市是一种多方共赢的局面。如果是鄂尔多斯，高估了城市导流能力，透支开发，又形成了鬼城，对城市与民众无异于两败俱伤。

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一切历史都是当代史。看调控，往往也如此，熟悉的味道。2014年2月25日，地王撒腿儿狂欢，政府一纸公文进行调控。缓缓的，房价进入下降通道。

时至2014年9月30日，逐步松绑调控，地价、房价重拾升势。房市的跌宕，一切，不过半年，从此沧海桑田。

在这个下雨的夜里，有人开始忐忑不安，有人却开始兴奋，目光如炬，摩拳擦掌。

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